Новые правила семейной ипотеки вступают в силу в 2026 году

В Госдуме обсуждается законопроект, который предполагает изменение процентной ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей у заемщика.

В России семейная ипотека занимает лидирующие позиции среди всех льготных ипотечных программ, составляя почти 90% от общего объема выданных кредитов. Как сообщила заместитель руководителя Абсолют Банка в Новосибирске Ирина Чернощук, в 2025 году доля сделок по программе «Семейная ипотека» достигнет 95%, что значительно превышает уровень прошлого года, когда этот показатель не превышал 40%.

«По нашим данным, около двух третей заемщиков используют программу «Семейная ипотека» для приобретения жилья, в котором планируют жить. Оставшаяся треть покупает квартиры с намерением сдавать их в аренду, при этом предполагается, что средства от аренды будут направляться на погашение ипотеки. Когда ребенок подрастет, он сможет жить в этой квартире», — отметила эксперт в интервью РБК Новосибирск.

Новые условия ипотеки

Однако с 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила для семейной ипотеки. Теперь супруги должны будут совместно участвовать в сделке и выступать созаемщиками по кредитному договору, что ограничит возможность одной семьи оформить более одной льготной ипотеки.

Кроме того, в Госдуме обсуждается законопроект, который предполагает изменение процентной ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей у заемщика. Семьи с одним ребенком смогут получить кредит по повышенной ставке в диапазоне 10-12% годовых, с двумя детьми — по действующей ставке 6%. Лишь после рождения третьего ребенка ставка может снизиться до 4%.

«При сумме кредита в 12 миллионов рублей на 30 лет и ставке 12% ежемесячный платеж возрастет на 72% и составит 123,5 тысячи рублей. Это сделает программу менее доступной для большинства граждан, так как согласно последней переписи населения более 55% семей в России имеют только одного ребенка», — прокомментировал ситуацию руководитель отдела ипотеки компании Level Group Юлиан Овечкин.

На данный момент, по его словам, обсуждение изменения максимальной суммы кредита по семейной ипотеке не ведется, поэтому ограничения в этой области, вероятно, останутся прежними.

Ирина Чернощук добавила, что среди возможных нововведений также рассматривается привязка семейной ипотеки к месту регистрации заемщика. Это означает, что заемщик должен будет прописаться по новому адресу в течение полугода после получения жилья. Также обсуждается запрет на покупку малогабаритного жилья и увеличение первоначального взноса.

Что ждать от рынка?

Юлиан Овечкин считает, что ажиотаж на рынке недвижимости может начаться сразу после официального объявления о новых условиях семейной ипотеки, особенно в части повышения ставок для семей с одним ребенком до 10-12%. «Тем, кто подпадает под текущие условия программы «Семейная ипотека», стоит не откладывать покупку на 2026 год и оформлять сделку уже сейчас, особенно с учетом новогодних акций от застройщиков», — отметил он.

Ирина Чернощук также советует не ждать изменений тем, кто планирует приобрести жилье по семейной ипотеке. «Как именно будут выглядеть новые условия, пока неясно, но тренд очевиден: доступность льготной программы будет снижаться», — заключила она.

Напомним, ранее сообщалось, что новосибирцы столкнулись с блокировками на маркетплейсах при крупных покупках в новогодние праздники.