Покупка квартиры через агентство недвижимости здесь дает возможность быстрее найти квартиру своей мечты и более безопасно провести сделку. Однако это сопряжено с дополнительными затратами, из-за чего у многих возникают сомнения, стоит ли пользоваться помощью агента.
Обязанности агентства недвижимости при покупке квартиры
Во-первых, нужно понять, как работает продажа недвижимости через агентство. Проще говоря, это компания, специализирующаяся на посредничестве в сфере недвижимости, т.е. на их продаже, покупке, обмене или аренде. С 2014 года такие услуги может оказывать любой желающий — лицензия брокера не требуется.
Как происходит процесс покупки квартиры через агентство недвижимости?
В основные задачи агента по недвижимости входит: сбор и представление предложений о продаже квартир, подготовка необходимых формальностей и проверка соответствия подписанных документов.
Договор с агентством недвижимости при покупке квартиры - что он должен содержать?
Соглашение о посредничестве в сфере недвижимости должно быть заключено в письменной форме под угрозой ничтожности. Это может быть эксклюзивный или открытый контракт. В первом варианте бюро закрепляет за собой исключительное право представлять клиента, который, следовательно, в случае совершения сделки в обход его должен учитывать необходимость уплаты комиссии. Открытый договор позволяет воспользоваться услугами многих посредников, а также купить квартиру самостоятельно.
Контракт должен содержать как минимум следующую информацию:
- данные обеих сторон договора (офис и клиент),
- информация о страховании гражданской ответственности перед третьими лицами в офисе,
- дата и место заключения договора,
- предмет договора - в данном случае это будет выполнение брокерских услуг, направленных на приобретение клиентом недвижимости с определенными характеристиками,
- уточнение объема услуг, предоставляемых в рамках брокерской деятельности,
- размер комиссии и условия ее выплаты,
- срок действия договора и порядок его расторжения.
Комиссия за недвижимость
Одной из самых частых причин, по которой люди, покупающие квартиру, отказываются от помощи агента, является стоимость такой услуги. Сколько берет агент по недвижимости? Каждое агентство использует свой прайс-лист, и он во многом зависит от типа контракта. Как правило, эксклюзивные контракты дороже, а открытые контракты дешевле.
Агентства недвижимости используют комиссионную систему, а это означает, что вознаграждение маклера будет зависеть от стоимости купленной квартиры.
