Как купить в ипотеку квартиру с обременением?

Сегодня ипотека едва ли не единственный способ решить квартирный вопрос для подавляющего большинства горожан.

Когда дети подрастают и готовы вылететь в самостоятельную жизнь, нередко «родовое гнездо» в виде родительской квартиры разменивается, чтобы купить пару-тройку квартир поменьше, чтобы и папа с мамой, и выросшие дети могли жить своим хозяйством.

С нынешними ценами на недвижимость в российских городах такие операции для человека со средней зарплатой невозможны без ипотеки. От стандартного потребительского кредита ипотека выгодно отличается, как правило, более низкими процентными ставками и большей длительностью. А гарантией для банка в этом случае служит покупаемая недвижимость, которая оформляется в залог на время кредита. Информация об этом вносится в ЕГРН.

Специалисты крупных банков имеют опыт работы с разными ситуациями, и подскажут, как лучше поступить в том или ином случае. Вы можете узнать больше о том, как оформляется ипотека на вторичное жилье по ссылке.

С распространенностью ипотеки растет количество залогового жилья на рынке недвижимости. Меняются семейные обстоятельства – кто-то хочет сменить город проживания, кто-то, не закрыв кредита за одну квартиру, решает, что этой площади недостаточно и пора расширяться. Можно ли купить в ипотеку залоговую квартиру?

Это возможно, хотя процедура немного отличается от обычной. Чтобы провести сделку, продавец сначала должен снять обременение с квартиры, а для этого необходимо погасить задолженность перед банком.

Есть два популярных сценария проведения такой сделки. Первый – в договоре купли-продажи оговаривается, что средства покупателя идут на погашение кредита. Второй – оплата проходит частями: сначала договор задатка, по которому покупатель передает продавцу сумму, равную остатку долга. После того, как кредит погашен, с квартиры снимается обременение, и происходит окончательный расчет. Если покупатель использует заемные деньги, то оформляется новый залог на недвижимость. Если оба кредита – и первая ипотека, оформленная продавцом, и вторая, которую берет покупатель, – от одного банка, то иногда залог может быть оформлен сразу на нового собственника.

В любом случае при оформлении сделки все обязательства продавца перед банком должны быть исполнены – они не могут перейти на нового владельца недвижимости. Это же относится к штрафам и неустойкам за просроченные платежи. На сайте банка можно узнать все условия подробно.