Эксперт прокомментировал изменения в семейной ипотеке с 1 октября

Изменится процентная ставка и срок субсидирования.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев рассказал в беседе с Сиб.фм, как изменятся условия семейной ипотеки в Новосибирске с 1 октября

С начала октября в России начнут действовать новые правила семейной ипотеки. Льготную ставку теперь можно будет субсидировать не более 15 лет. О том, скажется ли это на интересе к покупке жилья и его стоимости в Новосибирской области, Сиб.фм поговорил с независимым аналитиком рынка недвижимости Сергеем Николаевым.

Эксперт считает, что именно сокращение периода субсидирования вряд ли станет определяющим обстоятельством для потенциальных заемщиков. Большинство владельцев ипотечных кредитов не рассчитывают выплачивать их дольше 15 лет. Более продолжительный срок обычно выбирают для того, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа.

«Никто у нас не держит ипотеку больше 15 лет. Если кредит и растягивают на такой срок, то лишь тогда, когда досрочное погашение не имеет экономического смысла», — сообщил Николаев Сиб.фм.

Куда сильнее на решения семей повлияет величина процентной ставки, отмечает аналитик. Для семей с одним ребенком она составит 10% годовых, а предельный размер кредита достигнет 6 млн рублей. Заемщики с двумя детьми смогут рассчитывать на ставку 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%. Для семей, где воспитываются пять и более детей, показатель составит 2%.

Обновленные параметры программы способны изменить распределение спроса. Для некоторых семей более выгодный процент станет дополнительным аргументом в пользу приобретения квартиры по льготной ипотеке. Однако доступность жилья будет определяться не одним только размером ежемесячной выплаты.

Николаев рекомендует оценивать всю финансовую нагрузку по сделке. В нее входят первоначальный взнос, итоговая переплата банку, затраты на оформление и дальнейшее содержание квартиры, а также прочие обязательные расходы.

Воздействие семейной ипотеки на цены, в свою очередь, будет зависеть от баланса между предложением и количеством покупателей. Рост числа семей, готовых воспользоваться льготным кредитом, способен поддержать интерес к новостройкам. Насколько это отразится на стоимости жилья в Новосибирской области, будет зависеть от темпов строительства и решений застройщиков в сфере ценообразования.