Аналитик Сергей Николаев оценил, как решение ЦБ по ставке повлияет на рынок недвижимости в Новосибирске

Большинство аналитиков прогнозируют, что ключевая ставка в сентябре сохранится на уровне 14%.

Центробанк России 11 сентября проведет очередное заседание, на котором будет определяться судьба ключевой ставки. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что регулятор, скорее всего, сохранит ее на уровне 14%. В то же время часть экспертов допускает и символическое снижение — примерно на 0,25 процентного пункта.

Для рынка недвижимости Новосибирской области даже такое движение в пределах нескольких десятых доли процента, по мнению специалистов, вряд ли станет заметным переломом. Независимый эксперт по рынку жилья Сергей Николаев рассказал Сиб.фм, каким образом решение Банка России может сказаться на покупателях квартир.

Как отметил специалист, даже если ключевая ставка будет пересмотрена, серьезных последствий для новосибирского рынка недвижимости это, по его оценке, не вызовет.

«Думаю, что изменение не превысит полпроцента — в одну или другую сторону. Если ставку повысят, тогда это уже как-то отразится. Люди станут реже брать ипотеку с расчетом на ее скорое рефинансирование», — пояснил Николаев.

При этом, считает аналитик, основным барьером для покупателей остается вовсе не решение Центробанка, а разрыв между стоимостью ипотечных платежей и арендой. По его словам, сейчас в Новосибирске ежемесячный платеж по рыночной ипотеке примерно в 2,5 раза выше, чем аренда сопоставимого жилья.

Из-за этого приобретение квартиры в кредит становится менее выгодным для тех, кто не располагает значительным первоначальным взносом.

«Если у человека нет достаточно крупной суммы — хотя бы порядка 60 процентов, — покупать, по сути, не имеет смысла. Даже при наличии средств многим сейчас выгоднее разместить деньги на депозите и подождать год или полтора, а уже потом выходить на сделку», — считает эксперт.

Николаев также полагает, что в ближайшее время вторичный рынок жилья вряд ли покажет резкий скачок цен. По его прогнозу, если стоимость квартир и будет расти, то скорее в пределах инфляции.

Иная картина складывается в сегменте новостроек. Для тех, кто может воспользоваться семейной ипотекой, изменения ключевой ставки почти не играют роли, поскольку программа сохраняет льготные условия кредитования.

«Если у тебя есть возможность взять семейную льготную ипотеку, то для первичного рынка не так уж важно, на полпроцента выше ключевая ставка или на полпроцента ниже — выгода все равно остается», — подчеркнул Николаев.

По его мнению, делать выводы о серьезном развороте на рынке на фоне одного решения ЦБ пока преждевременно.

«Сейчас эти полпроцента в ту или другую сторону не будут иметь решающего значения», — подытожил Сергей Николаев.