Новосибирский эксперт спрогнозировал снижение выдачи семейной ипотеки на четверть

Новосибирский аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что с 1 июля объемы семейной ипотеки могут сократиться на 25–30%. В комментарии изданию «Сиб.фм» он связал это с изменением условий программы, которые вступают в силу с начала следующего месяца.

По словам эксперта, до 1 февраля, пока действовали прежние правила, рынок оживился в декабре и январе. Однако после анонса изменений интерес к оформлению льготных кредитов заметно упал. Покупатели не спешат с заявками, поскольку осознают, что условия ужесточаются.

Новая редакция программы предполагает дифференцированный подход к ставкам в зависимости от количества детей в семье. При рождении первого ребенка ставка составит 12 процентов (по некоторым данным - в диапазоне от 10 до 12%), при рождении второго - снизится до 6%, при рождении третьего - до 4%. При этом максимальная сумма кредита увеличится в полтора раза: в Москве и Санкт-Петербурге - до 18 миллионов рублей, в остальных регионах - с 6 до 9 миллионов.

Николаев также отметил, что новые правила ориентированы на покупку более просторного жилья. По его мнению, для семьи с двумя детьми минимальная площадь должна составлять не менее 60 квадратных метров.

Аналитик допускает, что изменение условий может повлиять на выбор между новостройками и вторичным жильем. Сейчас вторичный рынок дешевле первичного примерно на 25%, что способно сместить предпочтения покупателей.