«Вопреки решению жильцов». Суд в Новосибирской области поставил точку в споре управляющей компании с ГЖИ о тарифах

Суть спора заключалась в том, кто имеет право устанавливать тарифы.

Арбитражный суд Новосибирской области вынес решение по делу, в котором управляющая компания «СПАС-Дом» оспаривала предписание Государственной жилищной инспекции (ГЖИ). Это предписание требовало возврата тарифа на содержание жилья к уровню, утверждённому жильцами. Суд поддержал позицию ГЖИ, подтвердив, что управляющие компании не имеют права игнорировать волю собственников, пишет СибФм.

Суть спора заключалась в том, кто имеет право устанавливать тарифы. В феврале 2026 года «СПАС-Дом» подал иск в арбитражный суд, требуя признать незаконным предписание ГЖИ от 3 декабря 2025 года, выданное по итогам внеплановой проверки.

Проверка была инициирована после обращения жильца многоквартирного дома на улице Толбухина, который сообщил, что управляющая компания неправомерно повысила тарифы на содержание общего имущества.

Во время проверки выяснилось, что собственники на общем собрании утвердили размер платы за содержание жилья с 1 июля 2025 года в размере 21 рубля за квадратный метр. Также был согласован перечень работ и услуг по управлению домом.

Однако «СПАС-Дом», не согласившись с решением жильцов, фактически проигнорировала его и установила тариф в 30,65 рубля за квадратный метр, ссылаясь на постановление мэрии, которое применяется в случае, если собственники не приняли решения о размере платы.

Судья, рассматривая дело, отметил, что действия управляющей компании направлены на «обход воли собственников», которые не согласились с повышением тарифов. Он подчеркнул, что даже если УК считает тариф, установленный жильцами, экономически необоснованным, она не вправе в одностороннем порядке менять его. Единственный законный способ изменить плату — это оспорить решение общего собрания в суде, чего «СПАС-Дом» не сделала.

Суд установил, что:

1. Предписание ГЖИ выдано правильному субъекту — УК «СПАС-Дом»;

2. Нарушения, вменяемые компании, подтверждены материалами дела;

3. Предписание является исполнимым и выдано в рамках полномочий инспекции.

12 мая 2026 года суд отказал в удовлетворении требований «СПАС-Дом».

Это решение стало важным прецедентом для Новосибирской области. Оно подтверждает, что управляющие компании, даже если считают, что жильцы «недоплачивают», обязаны следовать протоколу общего собрания. Попытки односторонне повысить тариф, ссылаясь на «экономическую необоснованность» или муниципальные нормативы, признаются незаконными.

Жильцы дома на улице Толбухина, а также другие собственники, столкнувшиеся с попытками управляющих компаний навязать более высокие тарифы, могут использовать это решение как аргумент в спорах с УК.