Правила выдачи ипотеки ужесточат в Новосибирской области с 1 апреля

Ключевые изменения коснутся расчета и подтверждения доходов.

С 1 апреля 2026 года в Новосибирске вступят в силу новые, более строгие правила оформления ипотек. Банки начнут использовать усовершенствованные методы оценки долговой нагрузки заёмщиков, ориентируясь исключительно на подтверждённые доходы. Об этом стало известно из заявления Центробанка, опубликованного 25 марта 2026 года.

Ключевые изменения касаются нескольких аспектов:

- Учет доходов. В настоящее время финансовые учреждения могут применять собственные методики для оценки доходов клиентов, включая косвенные данные. С 1 апреля новые методики не будут приниматься, а действующие можно использовать только до апреля 2027 года. После этого все дополнительные источники дохода необходимо будет документально подтверждать.

- Подтверждение поступлений. Выписки из банковских счетов будут приниматься исключительно для подтверждения зарплат, пенсий, социальных выплат и доходов от аренды. Остальные поступления, такие как проценты по вкладам или доход от ценных бумаг, потребуют отдельного подтверждения.

- Упрощённый порядок. В настоящее время банки могут учитывать заявленный доход без документов, если он не превышает среднедушевой доход в регионе. С 1 июля к этой сумме будет добавлен дисконт в 10%.

- Индивидуальные предприниматели. С 1 апреля индивидуальные предприниматели не смогут подтверждать свои доходы с помощью собственных документов. Для оценки доходов потребуется предоставление налоговых деклараций и книги учёта доходов и расходов. Справки о зарплате для сотрудников продолжат действовать.

Эксперты ожидают, что новые правила приведут к сокращению числа одобрений ипотечных заявок. Банки сохранят возможность принимать разнообразные документы для подтверждения доходов, включая справки по НДФЛ и выписки по зарплатным счетам. Полный переход на учет только документально подтверждённых доходов ожидается к 1 июля 2027 года.