В Новосибирске эксперт Николаев прокомментировал влияние новой ключевой ставки ЦБ на рынок недвижимости

20 марта на заседании совета директоров Центрального банка Российской Федерации было объявлено о седьмом по счёту снижении ключевой ставки на 0,5%. В результате, ставка теперь составляет 15% годовых, как указано в официальном заявлении регулятора.

О последствиях снижения ключевой ставки ЦБ для рынка недвижимости рассказал независимый аналитик Сергей Николаев.

«Снижение ключевой ставки не окажет значительного воздействия, так как 0,5% не способны внести кардинальные изменения. Тренды на рынке остаются прежними», — отметил эксперт в беседе с СибФм.

Он добавил, что, несмотря на снижение ключевой ставки, которая влияет на ставки по проектному финансированию, последние по-прежнему остаются высокими.

«Уровень распроданности квартир стал ниже, чем ранее. Кредитная нагрузка по-прежнему остаётся значительной», — пояснил Николаев.

По его словам, это и является причиной сокращения новых проектов — в Новосибирске сейчас наблюдается избыточное предложение на рынке.

«Если полгода назад в строительстве числилось около 60 тысяч непроданных квартир, то сегодня эта цифра сократилась до 54 тысяч. Таким образом, количество нераспроданных объектов уменьшилось на 10%», — сообщил аналитик.

Тем не менее, резких изменений на рынке он не ожидает.

В то же время Николаев считает, что разница между ставками по рыночной ипотеке и льготным кредитованием будет сокращаться.

«Ставка по льготным программам составляет 6%. Однако получить такие кредиты стало сложнее. В то время как ставка по рыночным ипотечным программам напрямую зависит от ключевой ставки», — добавил он.

Хотя глобальных изменений на горизонте не предвидится, эксперт допускает, что разница в ценах между первичным и вторичным рынками может немного уменьшиться.

«Вторичный рынок сейчас дешевле первичного примерно на 24%. Ожидается рост сделок на вторичном рынке по сравнению с первичным, так как цены на предложения увеличились за год на 4,4%, что ниже официального уровня инфляции», — заключил Николаев.

Ранее эксперт предупреждал о возможных рисках для дольщиков в 2026 году.