Эксперты озвучили прогнозы по ипотеке на 2026 год в Новосибирской области

Станет ли ипотека доступнее в этом году?

Покупка жилья в наше время — это серьезный шаг, требующий обдуманных решений. Для многих семей смена квартиры означает кардинальные изменения в финансовом положении, что накладывает определенные ограничения. "АиФ-Новосибирск" обратился к экспертам в области недвижимости и ипотеки, чтобы выяснить, стоит ли ожидать улучшений для покупателей в 2026 году.

По словам Максима Омельянчука, специалиста в сфере недвижимости, даже в условиях текущей нестабильности существуют факторы, способствующие снижению цен на ипотеку. Парадоксально, но одной из причин этого является высокая ставка по кредитам. Она приводит к падению покупательского спроса, что заставляет застройщиков и продавцов идти на уступки.

Важным аспектом также остается активное строительство жилья, которое продолжается, несмотря на снижение реальных доходов населения и отложенные планы по улучшению жилищных условий. В отличие от продавцов вторичного жилья, застройщики не могут позволить себе задерживать продажу — им нужны средства «здесь и сейчас». Поэтому они будут принимать решения, которые позволят покупателям приобрести квартиры.

Ключевым моментом, подчеркивает Омельянчук, является принцип: стоимость недвижимости определяется тем, сколько готов заплатить за нее покупатель. 

«Вы можете вложить в строительство дома десятки миллионов рублей, но реальность такова, что при продаже вам предложат сумму, которая лишь на треть покроет ваши расходы», — отмечает эксперт.

С мнением Омельянчука согласна и Екатерина Семенова, руководитель агентства недвижимости. Она сообщает, что некоторые строительные компании уже обращаются за поддержкой к государству. Это тревожный сигнал для участников рынка, но не для покупателей. Высокая турбулентность на рынке означает, что застройщики работают с минимальной маржой, стремясь просто продать квартиры.

Покупателям рекомендуется внимательно оценивать финансовую устойчивость компаний и выбирать проекты с высокой стадией готовности. Не стоит отказываться от выгодных предложений, но также следует избегать рискованных авантюр ради «сладкой» цены на начальном этапе строительства.