Новосибирские застройщики выступили против нового налога на непроданные квартиры

Застройщики считают, что инициатива негативно скажется на всех участниках рынка, в том числе и покупателях.

В последнее время активно обсуждается инициатива Минфина РФ о введении налога на непроданные квартиры, что вызвало широкий резонанс в строительной отрасли. Первоначально информация о налоге поступила от новосибирского управления ФНС, однако, как выяснили эксперты, изменения в Налоговом кодексе вступят в силу только с 1 апреля 2025 года. «Наши специалисты первыми обратили внимание на эти изменения», — сообщил источник, знакомый с ситуацией.

Важно отметить, что новый налог затронет только те квартиры, которые были построены на средства дольщиков. «Если после завершения строительства у застройщика остаются лишние квартиры, они не подлежат передаче дольщикам. Однако такие объекты становятся частью безвозмездно полученного имущества, которое должно облагаться налогом на прибыль», — пояснил собеседник.

На данный момент в Новосибирской области этот налог еще не введен, но его обсуждение уже началось. В связи с этим Сиб.фм провел опрос среди местных застройщиков. Представители компании «Брусника» отметили, что количество непроданных квартир в их сданных домах не превышает десяти процентов от общей площади. Они выразили опасения, что введение нового налога создаст дополнительную нагрузку на девелоперов, которые и так сталкиваются с экономическими трудностями и ужесточением условий ипотечного кредитования. «Дополнительный налог может свести прибыль до критических значений и сделать коммерческую деятельность девелопера бессмысленной», — добавили они.

В компании «Камея» сообщили, что на сегодняшний день у них нет непроданных квартир. Тем не менее, представители компании подчеркнули, что такая инициатива негативно скажется на всех участниках рынка. «В условиях снижения спроса и переполненности первичного рынка у застройщиков неизбежно останутся непроданные квартиры. У некоторых этот показатель может достигать более 50%, что приведет к значительным налоговым выплатам и возможному банкротству», — отметил коммерческий директор ГК «Камея» Алексей Баев.

Несмотря на критику, более лояльное отношение к нововведению продемонстрировал крупный новосибирский девелопер и депутат Заксобрания Александр Бойко. «Я к таким вещам отношусь спокойно. Мы живем в стране, где нужно формировать бюджет и помогать государству», — сказал он. Бойко добавил, что было бы логично взимать налог в зависимости от квадратных метров, а средства направлять на помощь тем же сиротам.