«Это может привести к катастрофическим последствиям». Министр строительства Новосибирской области выступил против нового налога на непроданные квартиры

Дмитрий Богомолов считает, что инициатива УФНС может крайне негативно отразиться на застройщиках и строительной отрасли.

В Новосибирске налоговые органы представили инновационный подход к увеличению сборов от застройщиков, который подразумевает введение налога на прибыль на основе оценочной стоимости квартир, не проданных к моменту ввода жилого дома в эксплуатацию. Как сообщает «Центр деловой жизни», эта инициатива новосибирского УФНС, не имеющая аналогов в стране, получила название «налог на непроданные квартиры». В условиях текущего рынка такая мера может серьезно ударить по девелоперам.

Министр строительства региона Дмитрий Богомолов выразил свою озабоченность по этому поводу в интервью Сиб.фм, призвав к тщательному обсуждению данной инициативы. «Министерство строительства и сами застройщики крайне обеспокоены инициативой УФНС. Некоторые девелоперы из-за этого даже решили отложить ввод своих объектов в эксплуатацию до конца 2025 года. Мы наблюдаем довольно странное толкование норм права со стороны налоговых органов, как в фильме: «утром деньги, вечером стулья». На предстоящей строительной неделе мы планируем провести отдельный круглый стол с участием представителей Госдумы и федерального Минстроя», — отметил Богомолов.

С середины 2024 года новосибирский рынок жилья столкнулся с избытком предложения. Отмена массовой льготной ипотеки на фоне резкого роста ставок по кредитам привела к значительному снижению продаж. У застройщиков образовался значительный запас непроданных квартир, что негативно сказывается на их перспективах. По словам независимого аналитика Сергея Николаева, в сданных домах сейчас остаются 15,5 тысяч квартир, в то время как в 2025 году в регионе было продано всего около 16,5 тысяч квартир и апартаментов по договорам долевого участия.

Дмитрий Богомолов считает, что инициатива УФНС может привести к катастрофическим последствиям для застройщиков, многие из которых могут просто покинуть регион в поисках более благоприятных условий. «Облагать застройщиков налогом, когда они еще не получили доход, с которого должны уплатить эти налоги, кажется мне несколько странным. Мы будем разбираться с этой ситуацией, ведь мы не можем оставить застройщиков без поддержки. Мы не хотим, чтобы жилищное строительство в нашем регионе остановилось. Практика взимания подобных налогов несет определенные риски: у УФНС появляется право обратиться к застройщикам с требованием уплатить такие налоги за последние три года. В таком случае девелоперы могут просто свернуть свою деятельность в Новосибирской области. Это для нас неприемлемо: наш регион всегда был лидером по вводу жилья в Сибири», — подчеркнул министр.