Смена ВРИ с ИЖС на блокированную застройку: 5 шагов для перевода

Собственники могут столкнуться с проблемой, когда дом не признаётся блокированным по причине того, что коммуникации подведены к общему строению, а не к каждой секции.

Привет! На связи юрист компании «Правозем» Корж Юлия и сегодня я поделюсь информацией о том, как перевести ВРИ капитального объекта с индивидуального жилищного строительства на блокированную застройку.

Важно, чтобы статус недвижимости соответствовал целевому назначению. В противном случае строение будет считаться самовольным. Это грозит владельцам наложением штрафа или постановлением о сносе за счёт собственников. Из своего опыта и практики выделила 5 шагов к признанию дома блокированным.

Шаг 1. Условия для перевода в блокированную застройку

При изменении статуса на блокированную застройку изначально требуется убедиться в том, соответствует ли объект условиям. Например, количество секций не больше 10. Этажи строения не должны превышать трёх. Высота составлять не более 20 метров. А каждый блок предназначен для одной семьи с наличием отдельных выходов.

Такие дома не предусматривают общие внутренние помещения, и каждый владелец может оформить часть земельного участка в собственность. То есть конструктивные особенности позволяют выполнить деление на разные блоки, каждый из которых сможет существовать автономно (будет иметь свои коммуникации и доступы).

Шаг 2. Признание дома блокированной застройкой в суде

Собственники могут столкнуться с проблемой, когда дом не признаётся блокированным по причине того, что коммуникации подведены к общему строению, а не к каждой секции. В свою очередь, ресурсоснабжающая организация (РСО) требует для подсоединения наличие разных кадастровых номеров и адресов. Из-за чего и возникает замкнутый круг. В таком случае выходом становится заявление в суд.

Для этого совместно с другими владельцами нужно составить иск. В обращении указать требование: «изменить назначение с ИЖС на блокированный дом». Как правило, ответчиком по делу будет привлечён уполномоченный орган. Например, местная администрация. А также ресурсоснабжающая служба. К иску прилагается:

• Копия удостоверения личности или нотариально заверенная доверенность для представителя;
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения);
• Выписка из ЕГРН, технический и межевой планы.

В иных ситуациях при наличии отдельно подведённых инженерных сетей дополнительно можно внести заключение строительно-технической экспертизы о соответствии здания признакам блокированного.

Шаг 3. Строительная экспертиза для суда

Перед вынесением постановления назначается судебная строительная экспертиза. Для этого на местность выезжает кадастровый инженер, который проверяет здание на соответствие требуемым условиям. Предварительно эксперт изучает материалы дела и рассматривает каждый случай индивидуально.

По завершении составляет заключение и передаёт отчёт на рассмотрение в суд. На основании полученной документации выносится решение: признать дом блокированным или нет.

Шаг 4. Раздел земельного участка блокированной застройки

После смены вида разрешённого использования собственники смогут поделить каждый участок под отдельным блоком. Для этого требуется пригласить кадастрового инженера, который проведёт межевание, выделит часть земли и наметит линию раздела.

Важно, чтобы контуры секции соответствовали границам площади. Количество сформированных объектов совпадало с блоками. И предельные параметры застройки были соблюдены.

Шаг 5. Регистрация дома блокированной застройки

На основании решения суда или после выдела объектов кадастровым инженером подготавливается технический план. Документ направляется в Росреестр для регистрации и постановки на государственный учёт. Не позднее 15 рабочих дней выдаётся выписка с зарегистрированными правами собственности.

Если у вас остались вопросы, напишите на почту pravo@pravozem.ru или звоните по номеру +7 (495) 201-48-38.