Данная тенденция будет прослеживаться и в 2023 году и первые звоночки уже есть. В сети остро обсуждается тема предстоящих изменений в проведении сделок по покупке недвижимости в Турции, а также в миграционной политике за инвестиции в данную отрасль. Но обо всем по порядку.
Актуальные изменения на рынке недвижимости в Турции
Прежде всего стоит напомнить главные условия получения икамета, которые предусмотрены турецким законодательством.
24 января 2022 года, согласно 13 статье циркуляра «О движении капитала Центрального банка Турции» был подписан указ, согласно которому иностранные покупатели недвижимости в обязательном порядке должны проводить обмен валюты на турецкие лиры. Данную транзакцию должна подтверждать соответствующая справка под названием döviz alım belgesi.
После этого состоялся пересмотр условий относительно лимита инвестиций для получения вида на жительство и гражданства.
Стоит напомнить, что до прошлого года каждый иностранец, купивший недвижимость в Турции имел право подавать ходатайство на получение икамета. При этом, не было требований по стоимости квартиры или виллы. Однако, с 26 апреля 2022 ситуация обрела иной поворот — на правительственном уровне был установлен минимальный порог по стоимости недвижимого имущества, которое приобретается с целью дальнейшего оформления подданства:
- 50 тысяч долларов — для объектов в небольших поселках;
- 75 тысяч долларов — для недвижимости, которая находится в одной из провинций "Büyükşehir" (30 крупнейших муниципалитетов страны).
Эти правила вступили в силу 5 мая 2022 года.
Но это еще не все! С 1 июля был опубликован список из 1200 районов, в которых перестали выдавать икамет. Закрытие этих районов обусловлено большим количеством проживающих в них иностранцев. По законам Турции есть лимит от числа общего населения: в каждом районе может проживать не более 20% иностранцев. После преодоления этой отметки, нерезидент, который арендует апартаменты или купил недвижимость, больше не может подавать заявку на получение первичного ВНЖ.
А чем же нас встретил 2023 год? Об этом читайте дальше.
Массовые отказы при получении ВНЖ в Турции
С середины декабря 2022 года самой острой и обсуждаемой темой стала информация о частых отказах выдачи и продления ВНЖ в Турции иностранцам.
И правда, множество статей в интернете, роликов на YouTube-каналах, жалоб на различных форумах и в соцсетях спровоцировали настоящий накал страстей вокруг этого вопроса.
Но есть ли повод волноваться?
Да, отказы есть! Но не повсеместно! Есть единичные случаи в Стамбуле, в регионах Фетхие, Измир, Мерсин. Обычно их получают иностранцы при подаче заявки на получение туристического ВНЖ.
Но смеем вас уверить, что волноваться нет причин!
Во-первых: официальных ограничений на получение ВНЖ от турецкого правительства нет!
Информация не звучала из уст министра иностранных дел Турции, ее нет на официальном сайте миграционной службы, да и по общему номеру 157 такие изменения опровергают.
Во-вторых: несмотря на причину отказа или аннулирования ВНЖ, это решение можно обжаловать!
Как это сделать?
Нужно подать соответствующее заявление в Миграционный Центр и в течение 60 дней с момента отказа подать иск в Региональный Административный Суд на göç idaresi — Генеральное управление по иммиграционным вопросам.
В исковом заявлении следует указать требование — аннулировать решение Миграционной службы по отмене и прекращении процесса депортации.
В этом случае вы должны знать, что:
- иск об аннулировании отказа в ВНЖ в административном суде может рассматриваться от 6 до 12 месяцев,
- а иск о временном приостановлении депортации и отсрочке исполнения рассматривается за 15 дней.
Но имейте в виду, что к процессу апелляции нужно подходить очень серьезно!
Не помешает заручиться поддержкой квалифицированного практикующего адвоката, который не только вас проконсультирует, но и поможет со сбором всех необходимых документов.
Кроме того, следует помнить, что после получения уведомления об отказе в ВНЖ у иностранца есть 10 дней, чтобы покинуть пределы Турецкой Республики. Если этого не сделать, нерезиденту грозит депортация с наложением административного штрафа.
Напомним также, что в течение 6 месяцев с момента отказа нельзя подаваться на такой же тип ВНЖ.
Если вы подавали на туристический икамет и получили отказ, нужно ждать 6 месяцев, чтобы претендовать на него снова.
Но можно решить эту проблему выбрав другой вид ВНЖ:
- Семейный — при заключении официального брака с подданным Турции.
- Рабочий ВНЖ — оформляется работодателем.
- Студенческий — потребуется приглашение из ВУЗа.
- Икамет по TAPU — при покупке апартаментов на территории республики.
Если вы рассматриваете вариант покупки недвижимости для получения ВНЖ, застройщик в Турции NORDIC PROPERTY Construction готов вам помочь в этом!
В портфолио девелопера есть жилые проекты, которые полностью подходят под требования миграционного законодательства. Менеджеры компании не только подберут соответствующий объект, но и помогут с подготовкой пакета документов для подачи заявки на ВНЖ в Турции. Выбирая застройщика, вы можете купить недвижимость в Турции в рассрочку без переплаты по процентам, а сама сделка проходит за один день.