Продление ипотеки или перезалог: что лучше?

Переделка кухни, оплата машины, работа в ванной... многие обстоятельства могут привести к необходимости получения кредита.

Если уже есть ипотечный кредит, который еще не закончили платить, есть два варианта получения этого нового экономического вклада: продлить ипотечный кредит или отменить его, чтобы запросить новый с общей суммой денег - перезалог квартиры с просрочкой. Группы Компаний «Содействие» сообщает, что расходы будут разными в каждой процедуре.

Что такое APR ипотеки в четыре шага

Эквивалентная годовая ставка, или TAE, представляет собой процентный показатель, который помогает клиентам, ищущим ипотечный кредит, сравнивать различные предложения и, таким образом, иметь представление о его реальной стоимости. Эксперты советуют хорошо знать значение этого процента, чтобы принять лучшее решение для нашего финансового здоровья.

Залогодержатель, столкнувшийся с проблемами ликвидности, имеет возможность увеличить ипотечный капитал по своему обычному месту жительства, то есть добавить сумму к уже полученному долгу. Этот механизм – пролонгация ипотеки – предполагает изменение первоначальных условий этого кредита в банке, и обычно это дешевле, чем подписание новой ипотеки – перезакладывание.

Расходы на увеличение основного долга по ипотеке

Эти расширения должны быть запрошены в банке, в котором заключен договор на ипотечный кредит. Затем организация изучит финансовое положение клиента (уровень задолженности, ситуация с занятостью...) и решит, следует ли одобрить продление ипотеки, что повлечет за собой следующие расходы:

• Комиссия за новацию: ее размер обычно составляет процент от общего капитала, то есть ожидаемая амортизация плюс расширенный капитал.
• Нужно заплатить за налог на задокументированные юридические действия), который варьируется в каждом автономном сообществе и составляет от 0,5% до 1,5%.
• Агентские расходы, земельный кадастр и нотариус.

А если перезаложить?

Как видно, для продления ипотеки необходимо провести только одну процедуру: новацию. С другой стороны, перезакладывание подразумевает два действия: аннулирование текущей ипотеки и создание новой с необходимым нам общим капиталом, поэтому затраты возрастают:

• Комиссия за аннулирование ипотеки: это комиссия за не уплаченный капитал, процент которой будет зависеть от момента подписания.
• Акт расторжения у нотариуса.
• Отмена заряда в Реестре и возможное управление.

Поэтому, сравнивая оба варианта, пролонгация ипотечного кредита в большинстве случаев будет наиболее экономичной. Также удобно — в случае, если условия ипотеки после новации несколько удорожаются.