Начало строительства завода ЖБИ (мощностью 200 000 кв. м жилья в год) в Искитимском районе переносится на год, рассказал Илья Михальчук, заместитель гендиректора «СУ-155», гендиректор Восточно-Сибирской строительной компании (ВССК, входит в группу «СУ-155»). По его словам, стоимость завода — 2–3 млрд руб., до 1,5 млрд руб. компания хотела занять у банков, но переговоры не увенчались успехом. «СУ-155» вела переговоры со Сбербанком, Номос-банком (сейчас — ФК «Открытие»), банком «Уралсиб», ВТБ и др., но те отвечают, что «не рассматривают новые проекты в строительной отрасли».
«Мы сейчас ограничиваемся финансированием строительства жилых объектов, объектов инфраструктуры (как правило, под контракт с крупной госкомпанией) и в редких случаях — офисов и торговых центров. Такое финансирование предполагает более-менее прогнозируемый денежный поток и, соответственно, прогнозируемый не длинный срок финансирования. Положительные решения в кредитовании строительства принимаются при условии длительных отношений клиента с банком, наличия в залоге недвижимости, высокой доли собственного участия клиента в проекте, сроков кредитования не более трех лет. Сейчас ставки составляют порядка 20% годовых», — передал через пресс-службу заместитель председателя правления банка «Уралсиб» Алексей Гонус. ВТБ и ФК «Открытие» отказались от комментариев. Сбербанк не ответил на запрос «Ведомостей».
ВССК планировала получить под завод участок в 20 га в конце прошлого лета через конкурс Фонда РЖС, но потом решила, что заранее не стоит: не строить и платить при этом арендную плату нецелесообразно, говорит Михальчук. Компания проектирует завод, но приступит к нему, когда изменится экономическая ситуация и «отношение банков к строительной отрасли», добавил он.
За счет нового завода ВССК хотела снизить затраты в начатых жилищных проектах: себестоимость строительства домов из собственных панелей примерно на 20% ниже.
В 2013 г. ВССК выиграла аукцион на аренду участка в 7,3 га в Октябрьском районе, где должна построить 100 000 кв. м жилья, и около 2 га в Дзержинском районе на 20 000 кв. м жилья. Проект предполагает, что застройщик переселит жильцов из 44 двухэтажных деревянных бараков на ул. Никитина в Октябрьском районе в дом на ул. Коминтерна в Дзержинском районе. Переселение обойдется в 1,2–1,5 млрд руб., на него отведено четыре года, но «кризис уже вносит коррективы в график», признался Михальчук. Разрешение на строительство дома на Коминтерна компания пока не получила, добавляет он.
Весь проект — новое строительство, переселение и завод ЖБИ — Михальчук оценивает в 6 млрд руб., из которых, по его словам, половину должны составить кредиты.
Ставки по кредитам, которые сейчас превышают 20%, практически неподъемные для строительного сектора, говорит старший аналитик Национального рейтингового агентства Ирина Григорьева. Кроме того, банки не спешат вкладываться в долгосрочные проекты, подтверждает она слова Гонуса из «Уралсиба». С учетом того, что строительные проекты на 90% финансируются за счет кредитов, большая часть замораживается, резюмирует аналитик.
Советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко считает, что банки «закладывают дополнительные риски» в отношении именно «СУ-155» (в декабре Главгосстройнадзор по Московской области подал иск о банкротстве АО «СУ-155» из-за неоплаченных штрафов на сумму около 25 млн руб.). Кроме того, отмечает аналитик, для Новосибирска «СУ-155» — компания новая, она еще не выстроила диалога с властями, а банки учитывают и это. Например, компании «Сибакадемстрой» Сбербанк предоставил в октябре прошлого года 1,25 млрд руб., напоминает Сидоренко.
Советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко считает, что банки «закладывают дополнительные риски» в отношении именно «СУ-155» (в декабре Главгосстройнадзор по Московской области подал иск о банкротстве АО «СУ-155» из-за неоплаченных штрафов на сумму около 25 млн руб.). Кроме того, отмечает аналитик, для Новосибирска «СУ-155» — компания новая, она еще не выстроила диалога с властями, а банки учитывают и это. Например, компании «Сибакадемстрой» Сбербанк предоставил в октябре прошлого года 1,25 млрд руб., напоминает Сидоренко.
Источник: Ведомости
