Независимая оценка квартиры для закладной в СПб от компании «СитиПроф»

Стоимость квартиры, определенная оценщиками, влияет на величину кредита.

При покупке квартиры с привлечением ипотеки не обойтись без такой процедуры, как оценка квартиры для закладной, которая проводится аккредитованной компанией. Для банка этот документ является гарантией выполнения обязательств по договору займа. Закладная, по сути, подтверждает права кредитора на недвижимость, возникающие при нарушении заемщиком договорных условий. Бумага хранится в банке до полного расчета по договору.

Стоимость квартиры, определенная оценщиками, влияет на величину кредита. Чем выше цена недвижимости, тем на большую сумму может рассчитывать покупатель. Отчет об оценке, проведенный специалистами, является ориентиром при расчете кредитных средств.

На какую сумму кредита может рассчитывать клиент?

Все банки уменьшают величину займа на 20–30% от сумм оценки, чтобы заранее создать условия для быстрой реализации недвижимости в случае потери клиентом платежеспособности. Поэтому для заемщиков крайне важно, чтобы оценка была проведена справедливо, с учетом реальных достоинств жилплощади.

Покупателям крайне важно найти опытного оценщика, который будет действовать объективно и справедливо. «СитиПроф» заслужила репутацию честной и независимой организации с высоким профессиональным потенциалом. Оценочным заключениям компании в равной степени доверяют банки и клиенты.

Как оценивают квартиру для банка?

Отчет об оценке включает расчет рыночной цены недвижимости и ликвидной стоимости. Первый показатель – сумма, за которую можно продать жилье в кратчайшие сроки в случае потери платежеспособности заемщиком. На предварительном этапе производится формирование пакета документов на недвижимость, осмотр квартиры с фотосъемкой, сверка
данных технической документации с фактическим состоянием жилплощади (в первую очередь выявляются неузаконенные перепланировки).

На этапе расчетов оценщики используют сравнительный подход, предусматривающий аналитику продажных цен на аналогичные объекты за последний период. Это наиболее справедливый метод, максимально учитывающий уровень спроса и цены на сопоставимые объекты.

Что представляет собой оценочный отчет?

Отчет об оценке – документ установленного образца, содержащий сведения:

  • о сторонах договора (оценщик и заказчик);
  • характеристики недвижимости;
  • аналитическая часть (оценка ликвидности);
  • разъяснения по выбору оценочного метода;
  • определение рыночной и ликвидационной стоимости;
  • сведения об оценщике (сертификаты, дипломы, полис страхования ответственности и т. д.);
  • документы клиента (договор ДДУ, кадастровый паспорт, гражданский паспорт).

При оценке квартиры на вторичном рынке применяется отдельная методика, предусматривающая использование затратного и сравнительного метода, обязательный учет износа объекта и фактического состояния недвижимости.

Сколько времени займет оценка?

Компания «СитиПроф» выполнит заказ по оценке квартиры за 1–3 дня, в зависимости от требований к срочности исполнения. Специалисты имеют аккредитацию на выполнение работ, связанных с определением статуса недвижимости. К ним относятся постановка дома на кадастровый учет, прием квартир в новостройках, строительная экспертиза и другие услуги.  Лучшим подтверждением достойного качества выполнения заказов является внушительный перечень выполненных работ и постоянно увеличивающаяся клиентская база.

Мнение читателей
0
0
0
0
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Спасибо за ваш голос
Моё мнение Комментарий Поделиться

Ваше мнение ценно: оставьте комментарий

войдите или зарегистрируйтесь, тогда Вам не придется вводить имя каждый раз, и Вы сможете настроить себе "аватар".
Ознакомьтесь с правилами комментирования