В целях информирования жителей города о принимаемых органами местного самоуправления мерах в сфере жилищно-коммунального хозяйства, разъясняем вопрос о перечне работ относящихся к капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирных домов:
Состав работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области от 11.06.2014 N 134 и содержит следующие виды работ, пишет пресс-служба мэрии Искитима:
Ремонт или замена системы холодного водоснабжения, в том числе:
— ремонт или замена водомерных узлов;
— ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;
— замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру;
— ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.
Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:
— ремонт или замена температурных регуляторов жидкости, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть;
— ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;
— замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.
Ремонт или замена системы водоотведения (канализования), в том числе:
— ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек;
— замена задвижек при их наличии.
Ремонт или замена системы отопления, в том числе:
— ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;
— замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;
— установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).
Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:
— ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков;
— замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.
Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе: — ремонт или замена главного распределительного щита, распределительных и групповых щитов;
— ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения;
— замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков, установочных и осветительных приборов коммунального освещения;
— замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.
Ремонт и замена лифтового оборудования:
- состав работ определяется проектом.
Ремонт конструкций крыш из деревянных конструкций
— ремонт с частичной заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков;
— антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
— утепление чердачного перекрытия;
— ремонт (замена) слуховых окон;
из железобетонных стропил и кровельных настилов
— исправление дефектных мест мягких кровельных настилов с помощью мастики при армировании ткаными и неткаными материалами;
— утепление чердачного перекрытия;
— производство ремонта стяжки вместе с ремонтом мягкой кровли: удаление частично или полностью существующих гидроизоляционных материалов и металлической защиты с поверхности кровли, ремонт стяжки в местах, где это необходимо, нанесение битумного грунта на ремонтируемую поверхность кровли, наплавление нижнего слоя мягкого гидроизоляционного кровельного материала.
Замена покрытий крыш
-полная замена покрытия крыш на стальной лист с полимерным покрытием с устройством примыканий;
— полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий;
Ремонт или замена системы водоотвода
— замена водосточных труб и изделий на современные системы водоотвода: водостоки из оцинкованной стали с двухсторонним полимерным покрытием, водостоки прямоугольной формы.
Ремонт или замена надкровельных элементов
— ремонт лазов на кровлю;
— ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства;
— смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт;
-восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
— ремонт участков стен подвалов и пола;
— утепление стен подвальных помещений и надподвальных перекрытий;
— гидроизоляция стен и пола подвала;
— ремонт технических помещений с установкой металлических дверей;
— ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;
— ремонт отмостки.
Ремонт и утепление фасадов
— ремонт штукатурки (фактурного слоя);
— окраска по штукатурке или по фактурному слою;
— ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий;
— ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования;
— ремонт ограждающих стен;
— ремонт или замена входных наружных дверей;
— усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей;
— ремонт и утепление цоколя.
Напрашивается еще один вопрос: почему стоимость платы за капитальный ремонт не меняется при отсутствии лифта и газоснабжения в жилом доме. Исходя из обыкновенной логики: "денежные средства на капитальный ремонт оборудования, не предусмотренные конструкцией жилого дома тратить не нужно". Следовательно, при одинаковой утвержденной цене за капитальный ремонт одного кв. метра в многоквартирных домах, кто-то переплачивает за ремонт не установленного в доме оборудования. Но хочется заметить,что оплата собственником вносится за конкретный дом. Таким образом, денежные средства лучше аккумулировать на расчетном счете жилого дома.